在我国，市政基础设施是指在城市区、镇（乡）规划建设范围内设置、基于政府责任和义务为居民提供有偿或无偿公共产品和服务的各种建筑物、构筑物、设备等。

通常市政工程分为大市政工程和小市政工程

大市政：指规划道路及其地下综合市政管线(如:电信、雨污水、给水、中水、热力、煤气、电力等）,是为城市某区域服务的，是整个城市路网、管网的组成部分，它的宽度、位置、埋深、管径、路由等必须经规划部门批准。

大市政一般由政府投资,由政府(建委)或其委托的开发商组织实施。

小市政：指用地红线内的道路和地下综合市政管线,是为某地块或小区或某单一建筑服务的，如小区、庭院内管线，小市政是由开发商自行设计和投资建设的。

对于地产开发企业来说，重点关注的是小市政工程，本文就小市政工程的成本优化、新材料新技术使用结合具体案例进行讲解

01 小市政工程介绍

02 小市政工程管理难点

03 小市政工程成本优化及案例

04  新材料、新技术使用介绍

1. 小市政工程介绍

小市政工程是地红线内的道路和地下综合市政管线,是为某地块或小区或某单一建筑服务的，其内容比较多，如高低压配电、给水、污水、燃气、三网合一等等

1.1 市政高低压

高压供配电系统：从城市电网取得10KV及以上高压作为电源供电，然后将电能分配到各用电负荷处，为生产和生活提供..、稳定的电源

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1.2 室外给排水

从市政给水工程水表井起至建筑阀门井或水表井止。包括小区输配水管网及小区阀门井（水表井）。室外雨污水工程：从建筑物外..个雨污水检查井起至.后一个碰头井止。包括建筑物外..个雨污水检查井、雨污水检查井及雨污水排水管网。

1.3 污水处理

污水处理是为使污水达到排入某一水体或再次使用的水质要求，并对其进行净化的过程。污水处理工程是指用各种方法将污水中所含的污染物分离出来或将其转化为无害物，从而使污水得到净化的工程项目

1.4 消防

“消防”即消除隐患。,合理确定建筑物的平面布局耐火等级和构件的耐火极限，进行必要的防火分隔。设置合理的..疏散设施与有效的灭火、报警与防排烟等设施以控制和扑灭火灾。实现保护人身..，减少火灾危害的目的。

1.5 燃气

建筑燃气供应系统的构成：一般由用户引入管、水平干管、立管、用户支管、燃气计量表、用具连接管和燃气用具所组成

1.6 三网合一

指将电信网、计算机网和有线电视网三大网络通过技术改造，能够提供包括语音、数据、图像等综合多媒体的通信业务

1.7 市政冷热源

指通过市政冷源及供冷管网向用户输配供应冷冻水，以满足用户空气调节的需要。市政供热是指由市政热源所产生的热水，通过管网供给一个城市 （镇）或部分区域生产、采暖和生活所需的热量的方式

02.小市政工程管理难点/有得管理分享汇

小市政工程管理尤其是对于成本管理来说，难点主要集中在三方面

1. 垄断性

小市政工程普遍存在垄断性质，由于这些资源如电力、自来水、燃气、三网等都是垄断企业供给，且建设完成后需要移交给这些企业，因而这些企业往往对于施工单位以及设备材料有特殊的要求

施工单位很多都是这些企业下属的或者常年合作的单位，开发商的可选择性有限

这些垄断企业由于要接受建成的系统，并进行运维，因而会对材料、设备等有品牌规格要求，而且很多垄断企业本身对材料、设备也有其集采供应商，开发商也没有选择的余地，如果不使用这些指定材料、设备很可能在交付验收时通过不了

这些垄断问题都造成了开发企业无议价权，给成本管理带来了难度，同时也因为垄断问题，很多企业抱着“花钱买平安”的心态不愿意去跟这些垄断企业打交道

2.  小市政专业人才匮乏

精通小市政工程的人才匮乏这是房地产企业普遍存在的问题，很多企业的..公司甚至没有相关的人员配置，都不懂哪来的管控，这也是目前小市政工程管理的一个痛点

3. 交圈困难

小市政工程虽然在整个开发板块中占比不大，但却非常复杂，涉及很多小项，也涉及很多部门，设计、成本、招采、工程、报建，因而充分的信息交圈也变得比其他工程困难的多